私宅潛在供應微跌 仍屬高位水平

新盤賣得快 推地動工跟不上
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府近年積極增加土地的同時，市場吸納量亦相當龐大。運房局昨日公佈，截至第三季，未來3年至4年私宅新供應輕微回落約1%至9.7萬夥，為自2013年第四季後近4年首度出現回落。下跌主因是未售出的樓花單位按季減少4,000夥至57,000夥，跌至7季新低，反映新盤去貨強勁，即使政府的供地穩定上升，上季已批出可動工的熟地按月多2,000夥亦「補唔切」。
運房局發言人昨日公佈，截至第三季，未來3至4年私宅新供應輕微回落約1%至9.7萬夥，包括9,000夥已落成貨尾單位、5.7萬夥興建中但未售出的樓花單位及3.1萬夥已批出並可隨時動工的熟地上可興建單位。下跌原因為個別項目發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來的供應量。
運房局：剔除發展期長項目
港置行政總裁李誌成表示，近年政府於增加土地供應方麵不遺餘力，雖然最新私宅供應數字稍稍回落，惟仍屬高位水平。倘若以4年計，平均每年有逾2.4萬夥供應，反映未來一手市場潛在供應相當充裕。
遠東發展地產發展部總經理朱寶林指，每季私宅供應量都會有些微變化，作為發展商不會單看這個數字，會用較宏觀的數據去推測後市，例如經濟發展、結婚人數及各區供應等，又會分析近期新盤熱賣的原因等。
熟地單位供應比重上升
美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，熟地單位首次升至3.1萬夥，按季升約6.9%，其佔未來3年至4年新供應的比率亦自2015年第四季後首度超越3成水平，數目及比重均愈來愈高，但由於發展需時，相信對短期樓市影響輕微。反觀第三季未售出的樓花單位按季減少4,000夥，錄5.7萬夥，跌至7季新低，數字持續減少反映新盤去貨強勁。
運房局發言人強調，由於每季新增發展項目的狀況、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌，因此預計供應量在季度之間有所變化是正常現象。隨?政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來私宅預計供應量將維持在較高的水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，未來私宅供應量隻微跌1,000夥，對樓市影響不大，未來6個月最影響本港樓市的會是政府政策及地緣政治因素，之後就是供應步伐及加息走勢。
上季私宅施工不足千夥
至於施工方麵，第三季私宅施工量僅錄800夥，按季大跌約86.7%。由於施工數字主要視乎該季動工項目的規模，因此不時出現大上大落情況，如去年首季單一季度高見1.33萬夥，又如2008年首季曾低至僅300夥。然而，熟地項目的單位創新高，隨?此批項目陸續施工，市場相信第四季施工量將顯著回升，有助填補第三季的低企情況[url=http://kwame.blogaholic.se/2017/okt/91373/3290833178330263293820195356133201020098/][color=#000000]一些第[/color][/url][url=http://www.beautyexchange.com.hk/portal.php?mod=view&aid=217013][color=#000000]三方支[/color][/url][url=http://jennifer.blogrip.com/2017/11/03/dibai/][color=#000000]向警方反映[/color][/url][url=http://colourser.exblog.jp/26062940/][color=#000000]發現了多個[/color][/url][url=http://ameliary.pixnet.net/blog/post/189526605][color=#000000]可疑賬號[/color][/url][url=http://blog.ulifestyle.com.hk/blogger/janetta/2017/11/haigangcheng/][color=#000000]世界上[/color][/url]。
落成量方麵，第三季錄4,100夥單位，按季亦跌約6.8%。以首三季計算，累達1.29萬夥，已創自2005年後的12年同期新高。與此同時，數量亦已佔差估署預測今年全年落成量17,122夥約75%，合乎預期，相信今年落成量有機會達至目標。
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