不動產投資行動：房市回溫，銀行放寬房貸

史上最友善購屋環境來了，3月底央行鬆綁房貸限制後，各家銀行也逐步放寬授信標準，相繼祭出「五年寬限期」、「[b][url=http://www.dbs.com.tw/personal-zh/loans/homeloan/index-type-housing-loan]40年房貸[/url][/b]期限」、「八成五貸款成數」等優惠方案，顯示銀行端也嗅到房市落底回溫的訊號，積極搶食房市回溫大餅。

先前銀行因擔心房價高檔反轉，加上配合央行與金管會的政策，對房貸授信審查相當嚴格，甚至有不少民營銀行不給寬限期，若客戶想申請寬限期，可能導致貸款成數下降、利率加碼。

不過，相關人士分析稱，隨著央行在3月底啟動降息，以及放寬房市管制措施後，滿手現金的銀行已啟動各項優惠貸款方案，近期不少本身條件良好的民眾反應買屋好貸多了，顯示銀行端正積極搶攻房市回溫大餅。

以央行鬆綁房市管制前措施來看，從寬限期來看，不僅公股銀行承作意願低落，部分民營銀行更祭出無寬限期策略；央行解禁後，多數銀行已開始提供一到三年不等的寬限期供民眾選擇，更出現五年寬限期，甚至部分業者更出現無提前清償違約金的方案。

過去一般首購族的放貸成數約75%~80%，若民眾動用寬限期優惠選項，則房貸成數降至七成。

不過房貸解禁後，若客戶本身貸款條件不錯，以年限來說，比如星展銀行，更打出自住、首購客戶房貸年限可拉長至40年條件，40年房貸讓很多家庭的月供壓力小了很多。

如果有購置不動產意願的投資者，現在可以說是一個不錯的時機。