●財經顧問：房價跌35％再進場 現在買毀掉一生/買房該做的3件事

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財經顧問：房價跌35％再進場 現在買毀掉一生
〔即時新聞／綜合報導〕

今年房市漸趨冷淡，房價也有下跌趨勢，但到底什麼時候才是民眾購屋時機？財經作者盧冠安撰文指出，未來房價仍會持續下跌，至少要等房價跌35%以上再買。

財經作者盧冠安在《換日線》投書的「現在買房，小心毀掉一生」一文指出，未來台灣房價仍持續看跌，尤其是在房價過度泡沫化和人口紅利已盡，低利率或貨幣寬鬆都無法讓房價上漲，現在的台灣就和當年房市泡沫化的日本一樣。

且盧冠安指出，其實在台灣租屋會比買房子來的划算，以目前台灣的房價與人均 GDP比高達33.99 倍，也就是每人平均要約34年不吃不喝才能買一間房子。
以台北一棟1千5百萬的房子而言，若未來20年內房價跌幅40%，購屋的屋主會損失6百萬。

但若改成租屋，假設20年內月付租金2萬，租屋者只要花費480萬，買房和租房的差距至少120 萬以上，若計入購屋者持有房屋的稅率、利息、修繕成本等等，租屋與購屋者的花費差距可能到2百萬以上。
盧冠安內文最後呼籲，除非你有辦法保證未來20年平均年收百萬，否則至少要等房價跌35%以上再購屋。

房市轉空想買房？　現在該做的3件事
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市轉向空頭，市場物件待售時間拉長，消費者等待房價修正而觀望，對於首購族來說，除了期待「有感降價」進場購屋之外，現在更應該做足功課，強化買房知識，並健全自己的財務能力，在碰到優質物件時，才能具備判斷能力，進而買到心中的好宅。

近幾年房價高漲，許多首購族無力負擔高房價，只能年復一年觀望未進場，許多專家認為明年房價將鬆動得更為明顯，「房價有感下跌」更是大多首購族所期待的。其實，首購族想買房，現階段可朝向3個方向做功課。

第1、看屋不用錢，勤看房很重要：目前市不管是預售建案、中古屋市場，看屋人潮明顯不如以往，所以現在對業者而言，「來客即是寶」自然會好好介紹、接待客戶，加上民眾約看二手屋、假日到建案工地看屋也不用錢，不妨多看屋，累積看屋經驗。

但需切記，勿衝動買房，尤其出了斡旋金，一旦屋主點頭售屋就等同轉為定金，如果事後不打算購屋，也等同違約，可能出現斡旋金無法返還的糾紛。

第2、增加不動產相關知識：買房牽扯到稅務、產權、貸款、居家修繕裝潢等問題，層面非常廣，例如明年房地合一稅上路，對稅法內容是否已經瞭解等，首購族應該強化這些素養。

第3、健全個人財務狀況：首購族群可能是單身民眾或情侶、成家立業的新人等，目前應該做好細部財務規劃，例如目前貸款成數可能僅剩7成，那麼自備款的負擔就會增多；另外，雖然目前房貸利率約2％，仍處低檔，但在考慮貸款購屋時，最好還是要用3％或4％的利率來換算是否負擔得起每月貸款，給自己財務壓力風險測試。




來源：鉅亨網、自由時報[url=https://docs.google.com/forms/d/10ZK4tGrDVwrHJ-xGmWKN5bS4hcxbcspqaM-1KFIgxf4/viewform]

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