房市管控 央行：已見效

房市管控 央行：已見效

21特定區貸款成數降至57% 利率突破2%

正面看待
央行總裁彭淮南明天將赴立法院財委會業務報告，據了解，彭淮南在業務報告中指出，控制房市已見成效，豪宅貸款成數下降至5成左右，貸款利率也已提高；而在央行管制的21個特定區域，貸款成數從4年前的6成4降至5成7，而利率也從1.97%提高至2.14%。

彭淮南指出，政府推動的房市謹慎性管制措施，已讓不動產貸款集中度下降，銀行新承做房貸成數也已下降，且利率上升。

購屋貸款比重同步降
根據央行業務報告資料，截至8月底為止最新統計，高價住宅（豪宅）平均新承做放款成數，從規範前的8成~9成9，降至今年8月的51.27%；平均利率也從1.84%提高至2.19%
至於購屋貸款佔全體放款比重，也從2010年6月的27.62%降至今年8月的26.81%；被管制特定地區新承做房貸金額，佔全體房貸總金額比重，從70.20%降至52.8%。
特定地區貸款成數從2010年7月的63.91%，降至今年8月的56.95%；利率也從1.97%提高至2.14%。
央行指出，特定地區範圍包台北市、新北市的汐止、新店、永和、中和、板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林 淡水、三峽與林口等13區。

今年6月的第2季理監事會議又新增新北市五股區、泰山區、八里區、鶯歌區4個行政區，以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉4個行政區，合計21個區域，均集中在大台北及桃園地區。
央行表示，央行對於金融機構不動產貸款規範成效侷限於需求面，房地產市場的健全發展，仍有賴政府相關單位共同從需求面、供給面及制度面三管齊下。
央行引用Moody's （穆迪）報告指出，台灣央行最新的房貸風險調控措施，有助抑制投機性交易，促使房價維持在較合理的水準，並提高銀行承受房價下跌風險能力，強化銀行業的資產品質。

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認整體通膨尚可控制
除談及房市管制的成效，彭淮南在業務報告指出，食物類價格漲幅雖然居高，但全球景氣復甦和緩，國際原物料價格下滑，整體通膨尚在可控制範圍。外界也推測，央行周四升息可能性很低，應會連續13季維持利率不變。

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周四升息可能性很低
匯率方面，美國聯準會持續縮減構債規模，加上地緣政治風險影響，年初以來美元走強，台幣兌美元匯率走貶，至3月21日台幣匯率為30.652元兌1美元；之後因外資持續匯入，台幣回升至7月2日的29.905元。

之後，隨外資買超台股之力道趨緩，以及市場預期美國將提前升息，國際美元走升，台幣兌美元回貶，至9月18日為30.256元，較去年同日及去年底分別貶值1.67%及1.01%。

資料來源：【林巧雁╱台北報導】

【時報記者王逸芯台北報導】


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