區內樓價弱　領凱升幅最少

將軍澳日出康城住宅供應量龐大，整個發展規劃預計可提供的單位數量可達到2.15萬伙，較天水圍嘉湖山莊近1.6萬伙還要多34%。日出康城已落成的四個屋苑，包括首都、領都、領峯及領凱，共提供約6,368伙，至於興建中的三期緻藍天的1,648伙，有望於年內開售。


領都減價30萬放售
隨着新供應陸續有來，區內二手樓價長期受壓。本報統計已開售的項目，當年今日樓價變化明顯跑輸大市，當中以一期首都升幅較為理想，六年間上漲逾兩成半，二期A領都及二期B領峯，四年多升值不足兩成，表現最差的二期C領凱，現價比兩年半前上升不足一成。
美聯馬立成表示，日出康城二手供應充裕，已入伙的四個屋苑有多達810個買賣放盤，佔單位總數近13%。部份單位更減價求售，其中領都2座右翼中層C室，建築面積963方呎，實用面積733方呎，原叫價550萬元，業主近日將叫價調低至520萬元，建築呎價僅5,400元，實用呎價約7,094元。
本月至今，整個將軍澳區暫錄得逾110宗買賣，其中日出康城佔約6宗，領都和領峯各佔3宗，當中包括領峯8座左翼極高層D室，建築面積887方呎，實用面積670方呎，減價10萬元，至520萬元易手。日出康城現時整體建築及實用平均呎價分別5,967元和7,874元，較去年3月歷史高位6,353元及8,444元，回落逾6%。
此外，日出康城近期租賃旺過買賣，本月暫錄得至少33宗租務成交，包括領都1座左翼極高層D室，屬四房單位，建築面積1,300方呎，實用面積976方呎，全包月租為1.82萬元，建築呎租僅14元，實用呎租18.6元。


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■日出康城近期租賃表現勝買賣。


來源:蘋果日報網站