流標拖累　天賦康樂園連環減價 大埔二手跌價11%

大埔出現流標後恐慌，毗鄰流標地皮的天賦海灣二手業主開始騰雞，租售價齊挫，其中一個高層海景戶，原叫價4,300萬元，流標後勁劈500萬元，現叫價3,800萬元，減幅達11.6%。
記者：陳家雄　朱連峰

同區豪宅康樂園即錄連環劈價成交，其中該屋苑一洋房，原叫價1,600萬元，流標當晚即劈價180萬元，以1,420萬元成交，勁減11%。
記者昨午於大埔某代理行直擊同區二手情況，代理致電天賦海灣一名業主問：「早前同你傾過，叫價1,500萬元，個價企得好實，昨日政府有地皮流標，唔知你𠵱家會唔會減啲呢？」該名業主回應指「咁減啲囉！3%至5%……我唔會平多過呢個數，最起碼都要1,400萬元……（咁如果單位吉咗，會唔會放租？）如果今個月做唔到呢個價，咁我下個月放埋租啦！」


天賦高層勁減500萬
上述業主的單位為天賦海灣1期6座中層C室，實用1,098方呎，原叫價1,500萬元，若減價5%，現叫價約1,400萬元。若放租，同類單位租金由23,000至25,000元，預期租金回報約2厘。新近租賃成交，如2期8座高層B室，實用1,029方呎，以23,900元租出，實用呎租23元。代理補充，區內部份業主態度回軟，不論放賣或放租，議價空間提升至最多8%。
正當代理交代詳情之際，即傳來天賦海灣業主瘋狂劈價消息。消息稱，該屋苑1期2座高層A室，實用1,685方呎，原叫價4,300萬元，勁劈500萬元，現時放盤叫價3,800萬元，減幅為11.6%，實呎22,552元。業主一直放賣叫價超硬，現時恐物業賣唔出，同時放租，叫租50,000元。惟對比銷售中的天賦海灣3期海鑽同類海景戶，仍略高約2%。業主於2011年以約2,900萬元購入，即使劈價500萬元售出，賬面仍賺約900萬元。

租盤叫價下調一成
市場接二連三出現劈價消息，中原余志偉表示，屋苑2期溋玥1座中層B室，實用1,748方呎，業主於2012年9月以1,844.2萬元買入，仍受SSD綑綁，原叫價2,300萬元，流標後調整至2,100萬元，叫價下調約8.7%。租賃方面，天賦海灣1期21座高層A室，實用1,247方呎，原叫租3.9萬元，流標後減至3.5萬元，下調10.2%。
流標消息嚇窒同區二手業主，大埔康樂園18街單號屋，實用1,237方呎，原叫價1,650萬元，剛減價70萬元，以1,580萬元成交，實呎12,773元，屬市價。另康樂園西路一洋房，原叫價1,600萬元，買賣雙方拉鋸一個月，流標當晚即狂減180萬元，成交價1,420萬元。另消息稱，何文田君頤峰6座頂層複式，實用2,624方呎，叫價1.2億元，勁減2,000萬元至1億元售出。

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■天賦海灣部份業主因鄰近的地皮流標而開始騰雞，願意擴大議價空間甩貨。

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來源:蘋果日報網站