CY嚇窒業主　長沙灣四小龍冧價

新盤連消帶打，特首梁振英（CY）又拋出未年10年興建47萬個公私營房屋目標，部份業主恐CY狂推地推冧市，遂「走為上着」劈價走貨。市場消息指，長沙灣昇悅居一房單位平賣12%，藍田匯景花園海景戶失守700萬元。施政報告公佈後首個周六及日，10大屋苑「7個捧蛋」。


樓價跌至一年新低，新盤劈價來勢洶洶，加上梁振英在上周公佈的施政報告提出，政府將在未來大幅增加土地供應，以壓抑樓市需求。CY瘋狂推地，嚇到部份業主面青，慌忙劈價走佬。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140120/small/20br02p.jpg[/img]
■昇悅居有高層一房戶以410萬元易手，成交價創屋苑逾一年新低。

[b]泓景臺減價35萬沽[/b]
消息稱，昇悅居5座高層A室一房戶，建築面積498方呎，實用面積379方呎，上周施政報告公佈後即放盤，開價410萬元，已低於市價；放盤短短數天，即以此價售出，成交價創屋苑逾一年新低，並較部份銀行估值平12%。此單位匯豐銀行估值467萬元，中銀亦估價449萬元。賣方於2009年僅以272萬元購入，即使劈價賣樓，賬面仍獲利50.7%。
利嘉閣梁德盈表示，受減價刺激，長沙灣昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天俗稱「四小龍」的屋苑，過去兩日連錄6宗買賣，部份更屬減價成交。如泓景臺5座高層D室，建築及實用面積分別為721方呎及535方呎，去年10月開價600萬元放盤，兩度減價共35萬元，至565萬元售出，較部份銀行估值低近8%。
代理又指，早前市旺業主「個個高姿態」，近日開始面對現實，願稍為減價就客。四小龍屋苑上月共錄得24宗買賣，本月暫錄約14宗。
藍田滙景花園三房海景戶失守700萬元。利嘉閣陳維進稱，5座高層H室，建築面積783方呎，實用面積613方呎，去年11月放盤開價760萬元，12月已減至728萬元，直至昨天再減多一口價，累減8.2%，至698萬元售出，為屋苑罕有三房海景戶造價低於700萬元。此單位滙豐銀行估值723萬元。
沙田翠華花園A座高層5室，實用面積215方呎，原叫價238萬元，成交價210萬元，減幅12%。將軍澳廣場7座中層C室售750萬元，實用呎價10,302元。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140120/small/20br01p.jpg[/img]
■部份二手樓業主憂未來住宅供應大增，加上新盤搶客，惟有減價求售。　

[b]10大屋苑　7個吞蛋[/b]
二手交投仍低迷。美聯物業統計的10大屋苑，施政報告公佈後首個周六及日，雖錄得8宗買賣，按前周多3宗，但仍多達7個屋苑食白果，包括鰂魚涌太古城、沙田第一城及觀塘麗港城等，而天水圍嘉湖山莊已佔5宗或63%。
另外，中原地產統計的10大屋苑，也僅錄得7宗買賣。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，施政報告公佈後，部份業主叫價態度軟化，擴大議價空間，吸引部份購買力回流二手。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期接連有新盤開售，搶去不少購買力，加上臨近歲晚，不少買家及業主陸續收爐準備過年，二手交投將進一步放緩。
利嘉閣地產總裁廖偉強則指出，由於近期以一手主導，只要二手業主肯妥協，願意減價約5%，便足以吸引買家重投二手市場，若減價幅度達8%，「效果當然更理想」。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140120/large/b0201a.gif[/img]


來源:蘋果日報網站