瓏門2變身土豪金　凱旋門蝕讓過百萬

新盤狂推，二手捱打，九龍站豪宅凱旋門更錄「輸入肉」出血個案，朝日閣低層E室細戶，實用395方呎，以950萬元蝕讓，低市價8%，業主勁蝕146萬元。一手供應不絕，二手持續萎縮，業主要減價才有望沽出，其中長沙灣四小龍屋苑連環劈價，泓景臺一高層戶以低估價8%成交。
記者：湯家明　陳家雄

消息指，九龍站凱旋門朝日閣低層E室，實用395方呎，1房戶，業主剛以950萬元沽出，呎價2.4萬元，低市價8%。原業主於2011年6月以1,038萬元買入，賬蝕88萬元，連同佣金及釐印費，損手146萬元。


[b]泓景臺低估價8%走貨[/b]
一手搶客，二手業主不減價，別旨意甩手。代理稱，長沙灣泓景臺1座高層D室，實用面積492方呎，剛售523萬元，呎價10,630元，較部份銀行估價平近8%，匯豐網上估價達567萬元。惟賣方02年僅以211.2萬元購入，仍勁賺1.5倍。另外，消息稱，美孚新邨1期百老匯街25號低層C室，實用700方呎，由660萬元勁減60萬元或9%，以600萬元成交，實呎8,571元，低市價6%。
根據美聯研究部資料顯示，今年下半年十大屋苑成交量拾級而下，成交宗數由6月份合共307宗，至11月僅錄168宗。不過，本月首兩星期，部份藍籌成交步伐加快，其中龍頭太古城本月至昨日錄8宗成交，較上月同期6宗多33%。
中原趙鴻運指，部份準買家睇完新盤，看不中心儀單位，或入飛後抽不中，遂轉投二手市場，令太古城二手成交加快，新成交為該屋苑衛星閣高層D室，實用502方呎，原叫價678萬元，減8萬元，以670萬元易手，實呎13,347元，低市價5%。
其他藍籌屋苑業主陪減，中原林穗華表示，紅磡黃埔花園2期16座高層A室，實用389方呎，剛由460萬元減至441.8萬元成交，實呎11,357元，略低市價。惟目前該屋苑300個放盤，僅5%業主肯減價，議價亦不過2至3%。另外，美聯徐偉業表示，荃灣愉景新城2座中層E室，實用582方呎，由550萬元減至520萬元成交，實呎8,935元，原業主2010年12月以388萬元成交，仍賺132萬元。

[b]明年可售新盤達3萬伙[/b]
二手續捱打，明年一手供應排山倒海而來。據利嘉閣研究報告，明年全港有118個新盤，可供發售單位共30,639伙，創6年新高，其中新界區供應最多，共41個項目，提供21,157伙，佔明年整體供應近七成，預計最終一手推盤量至少1.7萬伙，較今年實際推盤量約1.25萬伙，增加36%。


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■凱旋門低層E室細戶，以950萬元蝕讓，業主勁蝕146萬元。


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來源:蘋果日報網站