瓏門低開兩成

新地（016）經過集團副董事總經理雷霆過去兩個月來瞓身追數，10月至今已賣出逾60億元一手貨，短期套現壓力應暫且紓緩，加上近期一手樓市爆發小陽春，今年壓軸大盤屯門瓏門2期沒有大劈價益街坊，售價只與1期去年開售價接近，但較二手平15%，即日收404票，超額近倍。


瓏門2期首張價單位共203伙，分佈6至8座，平均呎價10,738元，售價全低於1,000萬元。售價最平8座8樓G室，面積379方呎，售價420.78萬元。呎價最平6座8樓D室，面積661方呎，呎價8,703元。提供兩種付款方法，其中二按首24個月按拆息加0.75厘。扣除一堆優惠，包括明年1月30日前入市獲額外7.5%折扣，及提早成交獲最多4%現金回贈，總折扣達樓價逾11%後，售價低至373.2萬元，較1期二手入場費平15%。代理稱，1期現時二手入場費至少438萬元。


[b]車位160萬貴絕同區[/b]
新樓平過二手。2期8座20樓G室，實用面積373方呎，折盡售價約389萬元，呎價低至10,266元。1期5座20樓F室，實用面積373方呎，今年10月以441萬元二手價易手，實用呎價高達11,823元，新樓較二手平達13%，二手勢進一步受壓。
新地雷霆昨力推瓏門2期，指首批均價9,718元（以第二按揭付款計，提早成交再獲2%現金回贈），以呎價約1萬元便買到鐵路上蓋物業，更指1期交樓後會所已局部開放。至於新地代理助理總經理胡致遠表示，昨開始接受認購登記，本票15萬元，示範單位最快今日對外開放，最快下周發售。消息稱，昨日收票404張。該盤同時推出28個車位，售價劃一160萬元，貴絕新界西北，並較1期車位貴近五成。

[b]學者：上車盤有劈價條件[/b]
經濟學者關焯照指出，細單位市場有需求，尤其750方呎以下單位，空置率較低，瓏門2期主攻中細型單位，因而有條件大劈價，但逾千方呎的豪宅，由於需求較中小型住宅低，減幅一定要比細單位多才具吸引力。加上未來將有大批細單位供應，發展商趁上車盤搶手，先行散貨。
近期再次出擊購買一手樓的資深投資者「洋參大王」楊永仁表示，屯門區太遠，興趣不大。中原區域營業經理陳世豪表示，是次瓏門2期是合理價開售，多少反映發展商對後市看法不太差。

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■屯門瓏門2期售價與1期去年開售價接近。　

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來源:蘋果日報網站