2013-11-21 12:46
sinta
7億山頂豪宅 名人做你鄰居
今年多次嘗試「拆骨變賣資產」的長和系，本周仍「死口唔肯直認」拆售山頂白加道28號獨立屋項目的和黃（013），昨日終現形，以7.4億元落實售出其中最貴單邊的8號屋，連雙車位，實用呎價逾10.78萬元，問鼎本港洋房呎價第三位。
白加道28號7幢獨立屋早前一直傳聞只作放租，和黃上周中突公佈其售價，由5億至7.4億元不等，當時該公司仍堅稱物業是長線投資，公佈售價只是測試市場反應。數日後，於本周日再公佈8號屋的銷售詳情，當時仍稱是收租為主。
[b]洋房連雙車位易手[/b]
惟該公司樓盤網頁及一手住宅物業銷售資訊網，昨均已上載該屋連16及17號雙車位，以7.4億元成交，更須於90日內完成交易。
8號屋是該物業實用面積最大的一幢，達6,863方呎，以成交價計，應是穩佔本港洋房物業的第四位，僅次於南區深水灣道3號、山頂普樂道10號和歌賦山道3號。若以洋房呎價排名，因深水灣道3號正重建中，未有實用面積，故其呎價暫位列第三位。
中原地產高級分區聯席董事李卓雄認為，以鄰近倚巒呎價比較價格合理，而受政府辣招及市況影響，加上大部份業主放盤或調低叫價的意欲都不大，頂級豪宅放盤不足10個，以至山頂至南區的洋房交投急跌，逾億元大額成交也只三數宗。
有關該屋的成交，市場一度瘋傳買家是近年染指本港娛樂事業，成為電視廣播（511）股東之一、又是台灣HTC（宏達電）創辦人兼董事長王雪紅或有關人士，惟台灣HTC發言人回覆本報時指，經查證後，此非事實。
和黃發言人表示，今次推售白加道28號共7個單位，昨日出售1伙，尚有6伙可供出售，不過該項目未出售單位仍傾向出租多於銷售。他補充，買家鍾情該物業多時，昨早9時已委派代表到場揀樓。
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■白加道28號8號屋屬單邊洋房（箭嘴示），實用面積達6,863方呎。
白加道28號7幢獨立屋早前一直傳聞只作放租，和黃上周中突公佈其售價，由5億至7.4億元不等，當時該公司仍堅稱物業是長線投資，公佈售價只是測試市場
[b]如非本地買家 印花稅1.7億[/b]
據悉，今次買入8號屋的買家並非政治界、財經界名人，以個人名義買入。如屬實且非本地人，則須支付相等於成交價23.5%的印花稅，即約1.739億元，屬新紀錄。
今年賣樓嚴重未達標的長和系，早前有市場分析其潛藏負債極重，因此今年才不斷「諗計賣仔女」分拆資產套現，如之前叫價高達300億元出售百佳，嚇怕一眾買家；又透過市場預告明年要分拆屈臣氏上市的大計等。另長和系早前成功出售上海商廈物業，及減持在新加坡上市的泓富產業信託等，不斷在市場「吸水」，因此，市場估計白加道28號應會繼續放售，如7幢洋房按價單價錢售罄，約可套現逾42億元。
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來源:蘋果日報網站