二手遇冷鋒　居屋王平一成沽

由於近期各大發展商瘋狂散貨，部份新盤售價更低於二手價，令二手樓價越劈越深，連「居屋王」都頂唔順。新界最貴居屋之一的大圍富嘉花園，大單位連地價500萬元有找，低見468萬元，實呎8,000元，較兩個月前同類成交平一成。


新盤排山倒海推出，搶去市場大部份購買力，加上一手樓佣金高，大部份地產代理已跑去做新樓，二手只靠零星減價成交支撐，交投死寂，連居屋王也要冧價。


[b]放盤兩周減價20萬[/b]
市場消息稱，大圍富嘉花園2座低層L室，實用面積587方呎，連地價剛以468萬元售出，呎價8,000元。屋苑對上兩宗同類成交，分別是今年7月及8月，成交價518萬及518.5萬元，是次成交較之低一成。同類單位造價低於500萬元，已要追溯至今年6月。此單位的匯豐及中銀估價分別是497萬及501萬元。
利嘉閣地產冼志勇表示，雖然單位位處低層，並「對正火車站」，可能會有較大噪音，但可以低於500萬元買到富嘉花園亦「算係抵」。富嘉花園一向搶手，但因以用家主導，長期較少放盤，市場現僅得約5個。今次售出的單位，市場放盤僅兩星期，減價20萬元即售出。賣方於05年5月以182萬元購入，賬面賺286萬元，升值1.57倍。
富嘉花園隔條馬路就是港鐵大圍站，交通方便，樓齡雖有約24年，實用率高近九成，樓價抗跌力不比任何藍籌屋苑遜色。今年5月，一個實用429方呎細戶售價405萬元，呎價高達9,441元，是新界史上第二貴呎價，僅次同區居屋海福花園的最貴9,471元紀錄。
細價樓爆減價逃亡潮，越劈越深。祥益地產蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居8座中層G室，實用面積708方呎，上月底放盤開價335萬元，上周六減至310萬元，即日有客還價300萬元成交，累劈一成售出。

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[b]二手頻錄劈價成交[/b]
中原地產藍浩然稱，粉嶺過去兩天連錄得3宗減價成交，全部低於市價售出，吸引部份投資者趁低入貨。欣盛苑E座低層5室，實用面積401方呎，原叫價265萬元，減價25萬元至240萬元連地價售出，低市價約8%，買家是投資者，計劃購入收租。代理稱，將軍澳及馬鞍山過去周六及日各僅錄一宗買賣。將軍澳唯一成交是維景灣畔7座高層C室，實用面積498方呎，成交價515萬元，與叫價560萬元相差8%，並略低於部份銀行估價。
太陽物業宏惠強表示，業主願意減價有助刺激成交稍為增加，紅磡黃埔花園半月成交急增三倍，本月首13天僅得兩宗，但至昨天已增至10宗。

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來源:蘋果日報網站