兩房戶減價廿萬　上月最低價 太古城越賣越平

儘管二手樓市氣氛疲弱，仍有買家勇闖樓市，趁國慶日「吼平貨」。一名來港多年的外籍買家，見業主願減價，昨以407萬元買入東涌映灣園兩房戶；鰂魚涌太古城繼早前兩房「則王」平價易手後，越賣越平，國慶日前夕，一名買家以638萬元買入唐宮閣細單位，低市價3%，是太古城上月銀碼最平價成交。

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■太古城上月僅錄12宗買賣成交。


樓市持續吹淡風，指標屋苑太古城，9月僅錄12宗買賣成交，是繼屋苑今年3月錄8宗成交後，創歷史新低後第二低位月份。
中原副區域營業經理張光耀表示，太古城部份業主叫價態度已開始軟化，如日前沽出的唐宮閣中層H室，建築面積585方呎，實用面積489方呎，業主原叫價660萬元，屬市價，及後，有上車客心儀該單位，並與業主還價，終減價22萬元，以638萬元沽出，建築呎價1.1萬元，實用呎價1.3萬元，較同類單位造價低3%。除屋苑1期（翠湖台鄱陽閣）有低於600萬元放盤外，上述成交的銀碼已是9月內新低。
他指，近期市場有輕微變化，早前企硬不願減價的業主，部份見市道持續淡靜，願輕微減價，惟買家出手仍審慎，因而買賣雙方拉鋸嚴重，令交投量跌至歷史次低。

[b]外籍客407萬買映灣園[/b]
昨日為國慶假期，大批內地客來港消費之餘，未見像過往般大舉進軍樓市；相反，樓市由本地客主導。儘管假期氣氛濃厚，亦無礙上車客出動。市場表示，東涌映灣園1座低層C室，昨獲來港多年、已取本港永久居民身份的外籍客，以407萬元購入，單位實用面積495方呎，業主原開價430萬元，其後減價23萬元售出，實用呎價8,222元。原業主2011年4月以286萬元買入，賬面賺121萬元，升42%。上月東涌區錄20宗買賣，租務成交則90宗，租多過買。
馬鞍山海典灣同錄減價成交，屋苑6座中層E室，望樓景，建築面積606方呎，實用452方呎，業主原開價460萬元，及後減價10萬元至450萬元，買家再與業主議價後，最終以426萬元易手，實用呎價9,425元。

[b]鯉景灣劈價90萬易手[/b]
祥益地產營業主任黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層F室，實用454方呎，「業主連減四口價，由272萬元減至270萬元，跟住260萬元，再減到265萬元……」，最終減至260萬元成交，累減12萬元或4.4%，實呎5,727元。
中原分行經理陳凱超表示，西灣河鯉景灣觀峰閣高層H室全海景戶，建築884方呎，實用797方呎，業主放盤一個多月，見無人問津，遂劈價90萬元，最終以1,160萬元售出，實用呎價1.45萬元。

來源:蘋果日報網站