陸東︰樓價最少跌兩成

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沙田九肚山地價近半年急瀉，最新成交地皮，每呎樓面地價連破兩關，跌穿7,000元水平。百利保（617）及富豪（078）以每呎6,837元，輕易摘取九肚山麗坪路上最後一幅地皮，業界認為未來非市區的大幅土地，在政府源源不絕的供應下，地價將繼續受壓；低價賣地未即時影響同區二手業主心態。　

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■九肚山各幅地皮已有得主。


本月初當俊和發展（711）夥建滔化工（148），以每呎樓面地價不足8,400元投得同區一幅地後，業界已紛紛下調今次批出地皮的估值約一成，但最保守的看法也在7,000元之上。然而，實際成交價的跌速卻遠超所料，由百利保及富豪所組財團，搶贏其他七家中大型發展商，以約23.899億元投得沙田市地段578號地皮，大發展商如新地（016）、信置（083）及會德豐地產等全面放棄。
以該地最高可建樓面約34.96萬方呎計，每呎樓面地價約6,837元。較新地今年4月投得同區地地價，低逾37.2%；較俊和月初所投地皮，半個月即跌價18.4%。
百利保首席營運總監范統表示，現時地價確已回落，建築費卻不斷上升，故整體樓價應難以大幅下調。而且，一眾大發展商如新地（016）及長實（001）等，之前已投得不少土地，足夠其未來發展，現應是中小型發展商攞地機會。對發展商而言，是次成交價理想，公司預計總投資約45億元，初步構思發展30多幢洋房，及100至200伙分層單位。
百利保等近數年積極投地，但成功投地不多，之前只投得元朗丹桂村路住宅地及馬鞍山商業地。利嘉閣分行經理周偉航指，該區放盤極少，就算近期地價下滑，也未影響區內業主的放盤取態。

[b]信置1.4億奪灣仔地[/b]
九肚山地價急墜，同日批出的灣仔地皮，成交價則高出預期約三成，由信置（083）以1.399億元擊退14家中小型發展商奪地，每呎樓面地價近1.25萬元。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目預計總投資額約2.8億元，將發展為精品式住宅。該公司看好灣仔區發展前景，加上市區單位供應有限，公司早前也將所持有的莊士敦道前輝盛閣，變身為服務式住宅。
高緯環球測量師張翹楚認為，九肚山地就算在位置上稍次，但屬具規模項目，兼有開揚景觀，今次成交價確實偏低，亦反映發展商對後市抱較審慎態度，故對一些非市區、涉資較大的地皮，在計算地價上作較大折幅，以補償要面對較高的風險系數；市區的細地，在發展商仍願冒險下，仍會產生溢價。

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來源:蘋果日報網站