2013-9-13 12:32
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新地500億 上海晒冷
新地（016）晒冷攻內地！新地聯席主席兼董事總經理郭炳江昨表示，未來五年將集中發展上海徐家匯項目，在無意融資情況下，將投資近500億元，成為集團歷來最大單一項目投資。分析員估計，由於未來香港項目規模較小，內地業務佔新地比重將逐漸增加。
新地上周由郭炳江領軍下，以276億元擊敗九倉（004）及恒地（012），投得徐家匯地皮，反映集團對該項目非常重視，昨日全年業績發佈會更儼如徐家匯項目簡報會。
[b]負債料維持不高於20%[/b]
徐家匯地皮將建成商場、寫字樓及酒店綜合項目，雖然總投資額接近500億元，但卻罕有地無意進行融資，郭炳江表示，集團現時負債比率約12%，由於徐家匯項目不設融資，料未來可維持不高於20%水平。新地代理執行董事董子豪表示，計及徐家匯項目地底可用面積，合共建築面積逾753萬平方呎，按地價約276億元計算，每平方呎土地成本約3,600元。
新地聯席主席郭炳聯表示，項目將有四成樓面於未來五年出售，套現約200億元，加上集團手頭現金，將足夠發展所需，其餘六成樓面將作投資物業，預期至2015年底前，集團內地租金收入，將可由現時約15億元，倍增至30億元。
截至今年6月底止，新地手頭現金縱增至165億元，即使連同未來五年套現約200億元，倘若「零融資」，不借一分一毫，肯定不足以應付500億元總投資額，除非新地未來將部份中港賣樓收益，投入上海項目身上，意味新地對徐家匯項目，傾盡集團全力。
資深地產分析員張一鳴坦言，發展商零借貸發展過百億元大型項目情況罕見，估計新地可能因為現金水平非常充足，加上無太多其他大型發展計劃，才決定不作融資。
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■新地聯席主席郭炳江（右）表示，集團未來五年將集中發展上海徐家匯項目。左為聯席主席郭炳聯。
[b]內地投資佔總資產25%[/b]
徐家匯將成為新地歷史上最高金額投資項目，郭炳江表示，集團不會放棄投資香港，會繼續尋找良好投資機會，但由於徐家匯相關工作非常多，除非有非常好投資機會，否則將會集中發展徐家匯。
事實上，現時內地似乎已成為新地未來發展重點，集團執董兼首席財務總監陳國威表示，計及上海徐家匯項目，新地在內地投資佔總資產比例已達25%，遠超早年定下的20%目標。郭炳江表示，雖然投資內地市場亦存在不同風險，但長遠而言，中國將維持每年約7%至7.5%經濟增長，加上內地一線城市投資風險相對較低，估計仍具投資價值。
有歐資行分析員表示，新地昨日在分析員會議表示，將會選擇性出售部份香港非核心資產，加上僅徐家匯一個項目，未來五年已估計可套現200億元，相當於新地明年香港售樓目標，反映未來新地內地業務逐漸增加已成大勢所趨。
[b]避談佔中敏感話題[/b]
新地（016）聯席主席郭炳江昨日心情不俗，面對記者問題幾乎有問必答，但集團對個別敏感議題仍是敬而遠之，包括避答近期商界熱話之一的佔領中環。
郭炳江在記者會完結後，仍願意繼續留下回答問題，不過當有記者問及對佔領中環看法時，郭炳江只是向記者微笑搖手，似乎不願表態。
[b]促政府檢討雙辣招[/b]
新地拒評佔中議題，但對雙辣招及土地供應卻有不少意見，聯席主席兼董事總經理郭炳江昨日表示，政府應檢討是否取消雙辣招，而且有責任解決土地供應問題，不應將問題拖到下一代。
至於郊野公園起樓爭議，郭炳江表示，問題值得社會討論，他個人希望社會可達成共識，期望政府不要因為有反對聲音就放棄。他又指，自去年推出額外印花稅後，市場炒賣情況減少，倘未來供應回升，政府可檢討或取消有關政策。
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來源:蘋果日報網站