日本樓回報8厘　置業貼士醒醒你

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日本量寬，為當地低殘多年的樓市帶來憧憬。本報記者前往東京直擊當地樓市，發現不足190萬港元，即可成為實用面積350方呎新宿住宅單位的業主，樓價遠低於香港，租金回報率更可達6至8%，遠勝香港的3%左右。東京住宅開始有港客追捧，有當地物業代理表示，港人已佔公司海外買家達到兩成。　

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■放盤單位位置靜中帶旺，樓齡僅14年。

本報以客戶身份致電中國銀行（3988）東京總行，當中為港台客戶安排東京置業按揭之職員不其然表示，「現在工作比以前忙了很多，生意真的非常好」。由此可見，港人投資日本樓市氣氛逐漸升溫。

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■放盤的單位資料詳列於代理的宣傳單張上，可見內櫳間隔四正。

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■記者參觀的單位實用面積不計露台有368呎，沒有「港式」發水窗台。

[b]日圓貶值　樓價升21%[/b]
記者親赴東京，了解港人於當地掃貨買樓情況。日本房地產代理三倉屋商事社長谷口雅之表示：「早前曾有港人專程來東京一晚，就買了一層約1,000萬日圓的單位。」他表示，近月公司每日均收到5至10個港人查詢投資日本房產的事宜，而且數字更有上升趨勢，「於去年11月前，根本不會有港人接洽」。
事實上，日本首相安倍晉三自去年11月就職後，大舉推出量化寬鬆，令日圓大幅貶值，去年11月至今年7月期間，日圓兌每美元大跌約兩成；根據日本不動產經濟研究數據，同期東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價，累積升21.6%至5,128萬日圓。另外，7月份首都圈新盤銷售，按年大增31.6%至5,306戶，預期8月份新盤銷售按年錄增長48%。
谷口雅之指出，一般東京物業可賺6%租金回報，扣除管理費、雜費，實際回報率5%；樓齡較高之樓宇，回報率更高達8至9%。日本龍頭代理三井不動產，其國際事業室長片山潔指出，目前台灣客對部門貢獻仍然最大，但由過去未聞有港人買樓，至目前佔每月成交兩成，預期比例將持續增加。

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[b]新宿368呎單位售186萬[/b]
事實上，東京樓價仍然低殘，要找高質素筍盤未算太難。本報記者上周隨三井不動產代理，到位於新宿大久保2丁目新宿西戶山一放盤單位睇樓，單位實用面積34.22平方米（約368呎），一房一廳間隔，售價2,380萬日圓（約186萬港元），即呎價5,054港元。單位內櫳四正，有露台、絕無「港式」發水窗台，此方面較港樓優勝。
大廈附近有不少食肆、便利店、藥房等商戶，徒步到最近的地鐵東新宿站約需時3分鐘，乘鐵路往港人熟悉之新宿站，亦只花6分鐘左右。據代理預期，由於大廈僅14年樓齡，因此單位每月料以11萬至12萬日圓出租，回報率約5至5.5%，扣除雜費實際回報率4至4.6%，較香港住宅收租回報率約3%為佳。

來源:蘋果日報網站