樓市熱閙, 不想趁墟

2010/10/25 下午 12:10:43
網誌分類: 經濟   

幾個買家爭一個細價盤, 賣家反價一反再反, 甚至寧願賠訂重售, 成交價量齊升.... 這些消息充斥著報紙。如果你是一個準買家, 看到這些消息, 你會否更心急, 更擔心樓價價不斷上升, 因而加緊四處去看樓, 一再提高自己的預算? 今年不買, 明年更難入市? 如果你是賣家, 會否加價, 或索性封盤等明年呢?
我從來不覺得有人能夠妄斷樓市或股市是否己在泡沬爆破的邊緣, 當年的格林斯潘不能, 任志剛也不能, 其他的所謂大行報告甚或財演更不用提。或許現在入市仍是對的, 但風險的確是越來越大。

但於我自己來說, 我不太愛趁墟, 或是在搶購的心情下買貨。我幾次入市, 都是在市場較靜的時候; 例如在市場仍拉鋸的時候, 或在政府公佈穩定樓市招數與措施公佈的前後。「較靜」不代表當時的價格更宜, 應只是市價盤吧。事後看回, 真是筍盤。實際上現在資訊發達, 所謂荀盤都是要事後才知道的。但起碼由於在較少人入市時看樓, 盤源仍算多, 經紀也較勤力, 看樓也舒服些, 賣方也會有些少價講。

像行花市一樣, 我通常在花市剛開的頭一兩天去走走, 人又少, 又可以慢慢看與選擇。可能會貴些, 但你有機會比較, 和買到真正的心頭好。年卅晚去人推人的擠, 推撞, 看到的人頭比年貨要多得多, 有想看的年貨可能連接近也不能, 可能買到甚麼就算甚麼, 價格也無法比較, 趁興而已, 買回家的可能幾天後就成了件垃圾。 我領教過一次後真是再也沒有興趣了。但許多人仍是樂此不彼, 每年如是。

在現在這市況入市買樓, 真的是人擠人的時候, 已不是我個人所喜歡的投資環境。反而股市雖開始旺, 但似乎仍有不少股份未被人發掘; 我會花多些時間找一些悶股, 然後等待他們被大眾認可的一天。

[[i] 本帖最後由 bunnylai 於 2010-10-25 19:51 編輯 [/i]]