購買村屋或丁屋流程

適用於村屋和丁屋的買賣。

村屋和丁屋的區分：
可從地契文件中見到是村屋還是丁屋。「丁屋」大致上分兩類情況出現：

1.政府從官地中撥出適合土地，以新批地形式批出（因官地有限，近年已不再見到這種丁屋批約）；
2.原居民自己提供適合的農地，再申請建屋牌照（俗稱「丁牌」）的方式出現（這種為目前最常見的）。
由於購買村屋／丁屋的手續比一般樓宇複雜，建議找熟悉的地產代理搞。

1.購入適合的 V ZONE 土地。
需要購買「丈量圖」（DD SHEET）、「測量圖（SURVEY SHEET）、「認地圖」（LOT INDEX PLAN）、
「發展審批地區圖」（DEVELOPMENT PERMISSION AREAS PLAN）及「分區計劃大綱圖」（OUTLINE ZONING PLAN）作參考
2.物色適合的「原居民」，「購買」他們的「丁權」（一般簽訂一些個人承諾文件，加上遺囑和授權書等文件）
3.找土地測量師作出測量，制定土地分割測量圖，將土地分割成若多塊，並預留土地作停車場及出入通道。
4.將分割後的土地，分別「賣」給擁有「丁權」的「原居民」。
5.以「原居民」的名義，向地政處申請建屋牌照。
6.建屋牌照發出後，完成建築工程。整個過程需時 3 ~ 7 年，特別個案，需時特長。
7.在建築期間，有些發展商已用「認購」方式，出讓「丁屋」樓花。
8.建築工程完成後，向地政處申請「滿意紙」。
9.「滿意紙」發出後，向地政處申請刪除限制買賣條款及出售同意書，地政處會計算補地價金額（即補地價）。
10.出售同意書發出後，再向地政處作出補價以後，交易買賣便無限制。
11.在申請補價期間，與「預購人」安排買賣文件，待出售同意書發出後，發展商以授權書代表「丁」作為賣方，即時完成交易。
如時間上能作出配合，發展商有機會利用新買家的樓價來作補價之用。
12.「丁屋」在補地價後才可出售，以後的買賣手續與程序，一般與其他現成樓宇相同。
13.完成買賣